📍 État des lieux · Nice & Côte d'Azur

État des lieux à Nice : protégez votre bien dans toute la ville et sa métropole

Vous êtes propriétaire ou gestionnaire d'un logement à Nice, du Carré d'Or 06000 au Vieux-Nice 06300 en passant par Cimiez 06100 et l'ouest de l'Arénas 06200 ? Flowmo est le tiers de confiance mandaté par le bailleur pour réaliser vos états des lieux d'entrée et de sortie. Un constat détaillé, photographié et signé, qui sécurise le dépôt de garantie — dans la 5ᵉ ville de France, l'un des marchés locatifs les plus tendus du littoral.

Voir les prochaines disponibilités Voir les tarifs Nice
Métropole
51 communes
Étudiants (UCA)
≈ 35 000
Délai d'intervention
7j/7
Rapport remis
sous 24-48h
110 € TTC
à partir de — studio / T1 location vide
⭐ 5/5 sur Google📸 30 à 200 photos / rapport🗓️ 7j/7 · 8h-20h🔑 Gestion des clés incluse
Nice, capitale azuréenne

Nice, 5ᵉ ville de France : touristique, tertiaire et sous tension locative

Posée entre mer et collines, Nice compte environ 356 000 habitants intra-muros — la 5ᵉ ville de France — et près de 573 000 dans la Métropole Nice Côte d'Azur (51 communes). Le recensement confirme une attractivité continue : plusieurs milliers de nouveaux habitants chaque année, dans un bassin où la demande de logements dépasse durablement l'offre.

L'économie niçoise repose d'abord sur le tourisme (Promenade des Anglais, aéroport international, port de croisières) et sur la santé : le CHU de Nice, avec près de 7 900 professionnels, est le deuxième employeur de la région PACA. À l'ouest, l'opération Eco-Vallée / Plaine du Var et la technopole urbaine Nice Méridia font émerger un nouveau pôle tertiaire et numérique, tandis que la technopole Sophia Antipolis (à Valbonne 06560, ~30 min), première du genre en Europe, concentre plus de 30 000 emplois dans la tech et la R&D.

Côté études, l'Université Côte d'Azur rassemble plusieurs dizaines de milliers d'étudiants entre ses campus : Valrose (sciences) à Cimiez 06100, Carlone (lettres, arts, sciences humaines) à l'ouest 06200 et Saint-Jean-d'Angély (droit, éco, STAPS) 06300, complétés par de grandes écoles comme l'EDHEC et SKEMA. Tramway, gare Thiers et aéroport relient ces pôles au reste de la métropole.

Résultat : une demande locative forte et permanente, gonflée par les étudiants, les actifs du tertiaire et un parc de meublés touristiques considérable. Nice est classée en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement des loyers : on reloue vite, et l'état des lieux reste le premier rempart en cas de litige sur le dépôt de garantie.

5ᵉ
ville de France
573 000
habitants (métropole)
7 900
emplois au CHU de Nice
30 000
emplois à Sophia Antipolis
Pourquoi Flowmo à Nice

Un marché touristique et tendu qui exige des états des lieux irréprochables

Fort turnover étudiant, parc de meublés et de locations saisonnières, propriétaires souvent non résidents, clientèle internationale : à Nice, un état des lieux bâclé coûte cher au moment de la restitution du dépôt. Flowmo apporte la rigueur d'un tiers neutre, dans tous les quartiers et toute la métropole azuréenne.

⏱️
Gain de temps

Vous réservez en ligne, nous gérons le rendez-vous avec le locataire, les clés et l'état des lieux complet. Aucun déplacement, même si vous n'habitez pas la Côte d'Azur.

🛡️
Caution sécurisée

Des constats précis et comparables entrée / sortie, essentiels face au fort turnover et dans le parc ancien niçois comme dans les meublés.

🤝
Relation apaisée

Un tiers neutre cadre l'échange, limite les tensions et évite les discussions interminables en fin de bail, en français comme en anglais.

Gagnez du temps

À Nice, chaque jour compte : déléguez vos états des lieux

Sur un marché aussi demandé, chaque jour de vacance est un loyer perdu. Entre le départ d'un locataire et l'arrivée du suivant, l'état des lieux est souvent le maillon qui ralentit tout.

Trouver un créneau qui convienne au locataire, se rendre sur place aux heures où il est disponible, traverser la métropole jusqu'à Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer, récupérer puis remettre les clés, rédiger un constat sérieux et photographié : autant d'heures que peu de bailleurs ont devant eux, surtout lorsqu'on gère plusieurs biens ou qu'on investit depuis une autre région — ou depuis l'étranger.

Flowmo absorbe entièrement cette étape. Vous réservez en ligne en deux minutes ; nous calons le rendez-vous directement avec votre locataire, gérons les clés, réalisons l'état des lieux 7j/7 de 8h à 20h et vous renvoyons le rapport complet sous 24 à 48h. Aucun déplacement, aucune coordination, aucune relance de votre côté.

Concrètement, vous enchaînez état des lieux de sortie et remise en location sans temps mort et vous réduisez la vacance — décisif à Nice, où la demande, portée par la rentrée universitaire et l'afflux touristique, se joue parfois à quelques jours.

⚡
Réservation en 2 minutes

Vous choisissez un créneau en ligne, nous prenons le relais immédiatement auprès du locataire.

🗓️
Disponible 7j/7

Interventions de 8h à 20h, y compris le week-end, pour ne jamais bloquer une relocation.

📩
Rapport sous 24-48h

Un compte rendu opposable, prêt pour la restitution du dépôt ou la mise en location suivante.

Le profil des locataires

Pourquoi Nice attire autant pour étudier et travailler

Nice conjugue plusieurs dizaines de milliers d'étudiants, une économie touristique et tertiaire intense et un littoral très prisé. Résultat : une demande locative permanente et des profils très différents d'un quartier à l'autre.

Technopole Sophia Antipolis — Valbonne 06560 — première technopole d'Europe : tech, télécoms, IA et R&D, avec le siège d'Amadeus. Plus de 30 000 emplois → ingénieurs et cadres en T2/T3, à Nice ouest et dans l'arrière-pays.

Eco-Vallée / Nice Méridia 06200 — la technopole urbaine de la Plaine du Var (opération d'intérêt national) : numérique, santé, tertiaire neuf. Jeunes actifs → meublés et T2 récents.

CHU de Nice — Pasteur & l'Archet 06300 — premier acteur de santé du département, ~7 900 professionnels. Soignants et internes → studios et T2 proches des sites hospitaliers.

Tourisme, port & aéroport 0600006200 — Promenade des Anglais, port Lympia, aéroport international : hôtellerie, événementiel, croisières. Saisonniers et actifs mobiles → meublés et studios.

🎓
Étudiants & alternants

Autour des campus de l'Université Côte d'Azur — Valrose 06100, Carlone 06200, Saint-Jean-d'Angély 06300 : studios et colocations partent vite. Baux meublés, forte rotation.

💻
Cadres de la tech

Sophia Antipolis 06560 et Nice Méridia attirent ingénieurs et data scientists en quête de T2/T3, à Nice comme dans l'ouest de la métropole.

🏥
Soignants & tertiaire

Le CHU de Nice et le tertiaire du centre 06000 drainent soignants, internes et employés vers des studios et T2 bien desservis par le tram.

✈️
Actifs mobiles & internationaux

Tourisme, aéroport et clientèle internationale alimentent une forte demande de meublés à Riquier 06300, à l'Arénas 06200 et au centre.

Étudiants & alternants

Technopole Sophia Antipolis — Valbonne 06560 — première technopole d'Europe : tech, télécoms, IA et R&D, avec le siège d'Amadeus. Plus de 30 000 emplois → ingénieurs et cadres en T2/T3, à Nice ouest et dans l'arrière-pays.

Eco-Vallée / Nice Méridia 06200 — la technopole urbaine de la Plaine du Var (opération d'intérêt national) : numérique, santé, tertiaire neuf. Jeunes actifs → meublés et T2 récents.

CHU de Nice — Pasteur & l'Archet 06300 — premier acteur de santé du département, ~7 900 professionnels. Soignants et internes → studios et T2 proches des sites hospitaliers.

Tourisme, port & aéroport 0600006200 — Promenade des Anglais, port Lympia, aéroport international : hôtellerie, événementiel, croisières. Saisonniers et actifs mobiles → meublés et studios.

Quartier par quartier

Les quartiers de Nice et les communes de la métropole

Chaque secteur de Nice a son ADN : ambiance, commerces, transports, employeurs et campus. C'est ce qui détermine le profil de vos locataires — et le soin à apporter à l'état des lieux.

Centre-ville & Carré d'Or 06000

Jean-Médecin · Carré d'Or · rue de France · gare Thiers

Vie de quartier : le cœur commerçant et bourgeois — avenue Jean-Médecin, Négresco et Promenade des Anglais, quartier de la gare. Très vivant, au croisement des lignes de tram.

Ce qui attire : l'emploi tertiaire, les commerces et la proximité immédiate de la mer. Cadres, étudiants et actifs internationaux → studios et T2 en immeubles anciens, constats exigeants.

Vieux-Nice & Port 06300

Vieille ville · place Garibaldi · port Lympia · Riquier

Vie de quartier : le Nice historique et touristique — ruelles, cours Saleya, port de plaisance et de croisières. Animé jour et nuit, très recherché pour le meublé.

Ce qui attire : le tourisme, la vie nocturne et le campus Saint-Jean-d'Angély tout proche. Étudiants, saisonniers et investisseurs en meublé → studios et T2.

Cimiez & Libération 06100

Cimiez · Libération · Borriglione · Gairaut · Rimiez

Vie de quartier : les hauteurs bourgeoises de Nice — musées Matisse et Chagall, arènes, marché de la Libération. Résidentiel et verdoyant, desservi par le tram ligne 1.

Ce qui attire : un cadre prisé et le campus scientifique de Valrose à proximité. Familles, cadres et étudiants en sciences → T3/T4 et studios.

Secteur universitaire — Valrose & facultés 06100

Valrose · Saint-Barthélemy · Pasteur

Vie de quartier : le grand pôle d'enseignement et de santé, autour du parc Valrose et des sites hospitalo-universitaires Pasteur. Résidences étudiantes et logements familiaux mêlés.

Ce qui attire : les campus de l'Université Côte d'Azur et le CHU. Demande étudiante et de jeunes soignants massive → studios et colocations.

Ouest littoral — Arénas & Méridia 06200

Arénas · California · Sainte-Marguerite · Nice Méridia

Vie de quartier : l'ouest moderne, entre aéroport, business park de l'Arénas et nouvelle technopole urbaine Nice Méridia, avec programmes neufs et bonne desserte tram ligne 2.

Ce qui attire : les bureaux du tertiaire et de la tech, et l'aéroport. Cadres et jeunes actifs → meublés et T2/T3 récents.

Fabron – Magnan & Carlone 06200

Fabron · Magnan · Sainte-Hélène · campus Carlone

Vie de quartier : l'ouest résidentiel en bord de mer, familial et calme, proche du campus de lettres et sciences humaines de Carlone.

Ce qui attire : un cadre de vie agréable et le campus Carlone. Familles et étudiants en lettres → T3/T4 et studios.

Mont Boron & collines est 06300

Mont Boron · Saint-Roch · Pasteur · Acropolis

Vie de quartier : les hauteurs résidentielles de l'est, vues mer et villas, jusqu'aux quartiers plus populaires de Saint-Roch et Pasteur en contrebas.

Ce qui attire : un cadre prisé pour les uns, des loyers plus accessibles pour les autres. Cadres et familles → T3/T4 ; jeunes actifs → T2.

Communes de la métropole 0670006800

Saint-Laurent-du-Var · Cagnes-sur-Mer · La Trinité · Villefranche

Vie de quartier : la couronne azuréenne, résidentielle et active, avec zones commerciales (Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var) et stations balnéaires de la Riviera.

Ce qui attire : emploi, commerces et bord de mer. Familles et actifs → T3/T4 et maisons, sur tout l'arc métropolitain.

Le moteur de la demande locative

Top 10 des campus, écoles et universités qui font venir les locataires à Nice

Ces établissements drainent chaque année des dizaines de milliers d'étudiants — et autant de baux à signer, donc d'états des lieux à réaliser.

Multi-campus niçois 06000 · plusieurs dizaines de milliers d'étudiants, pluridisciplinaire

Cimiez 06100 · ~3 500 étudiants, sciences fondamentales

Ouest / Magnan 06200 · lettres et sciences humaines

Centre-est 06300 · droit, économie-gestion, STAPS

Cimiez / Pasteur 06100 · santé, adossée au CHU

Nice ouest 06200 · grande école de management

Sophia Antipolis 06560 · management & international

Sophia Antipolis 06410 · école d'ingénieurs de l'UCA

Centre-ville 06000 · commerce & management

Centre 06000 · gestion, design, conservatoire

1 · Université Côte d'Azur (UCA)

Multi-campus niçois 06000 · plusieurs dizaines de milliers d'étudiants, pluridisciplinaire

2 · Campus Valrose (Sciences & Ingénierie)

Cimiez 06100 · ~3 500 étudiants, sciences fondamentales

3 · Campus Carlone (Lettres, Arts, SHS)

Ouest / Magnan 06200 · lettres et sciences humaines

4 · Campus Saint-Jean-d'Angély

Centre-est 06300 · droit, économie-gestion, STAPS

5 · Faculté de Médecine — Pasteur

Cimiez / Pasteur 06100 · santé, adossée au CHU

6 · EDHEC Business School

Nice ouest 06200 · grande école de management

7 · SKEMA Business School

Sophia Antipolis 06560 · management & international

8 · Polytech Nice Sophia

Sophia Antipolis 06410 · école d'ingénieurs de l'UCA

9 · IPAG Business School

Centre-ville 06000 · commerce & management

10 · IAE Nice & écoles d'art

Centre 06000 · gestion, design, conservatoire

L'Université Côte d'Azur, label d'excellence, irrigue toute la métropole, de Nice à Sophia Antipolis.

Simple et encadré

Comment se passe votre état des lieux Flowmo à Nice

1

Réservation

Vous choisissez un créneau et renseignez les informations du logement. Nous confirmons l'intervention et contactons directement le locataire. Paiement en ligne sécurisé.

2

Intervention

Notre expert réalise l'état des lieux pour votre compte dans toute la métropole : relevé des compteurs, inventaire, 30 à 200 photos, signature du rapport. Gestion des clés incluse.

3

Rapport

Vous recevez un compte rendu complet sous 24-48h, prêt pour la restitution du dépôt de garantie ou en cas de litige. Tableau comparatif entrée / sortie fourni.

Aussi chez Flowmo · Visites locataires

Vous cherchez aussi un locataire à Nice ?

Au-delà de l'état des lieux, Flowmo réalise vos visites candidats : nous faisons visiter votre logement et vous faites gagner un temps précieux sur la mise en location — décisif sur un marché aussi demandé.

Découvrir le service de visites →
Couverture

Nos zones d'intervention autour de Nice

Flowmo intervient dans tous les quartiers de Nice et dans les communes de la métropole, dans un rayon de 5 à 15 km :

Nice Centre / Carré d'Or06000Cimiez / Libération06100Ouest / Arénas / Fabron06200Vieux-Nice / Port / Riquier06300Saint-Laurent-du-Var06700Cagnes-sur-Mer06800La Trinité06340Saint-André-de-la-Roche06730Villefranche-sur-Mer06230Beaulieu-sur-Mer06310Carros06510Valbonne / Sophia Antipolis06560Antibes06600

Vous ne voyez pas votre commune ? Contactez-nous, nous étudions chaque demande.

FAQ Nice

Questions fréquentes sur l'état des lieux à Nice

L'état des lieux est-il obligatoire à Nice ?

Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire pour toute location (vide ou meublée). Il doit être contradictoire, établi en deux exemplaires identiques et signé par les deux parties. Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état — un risque majeur pour le bailleur.

Qui paie l'état des lieux à Nice ?

Réalisé à l'amiable, il est gratuit. Confié à un professionnel : en location vide, l'état des lieux d'entrée peut être refacturé au locataire dans la limite légale de 3 € TTC/m² de surface habitable (la part locataire ne dépassant pas celle du bailleur) ; celui de sortie reste à la charge du bailleur. En location meublée, la répartition est plus libre. Flowmo remet une facture conforme, déductible fiscalement.

Combien coûte un état des lieux à Nice ?

Chez Flowmo, un état des lieux à Nice démarre à 110 € TTC pour un studio ou un T1 en location vide, et varie selon la surface et le type de bail. Le tarif inclut le déplacement dans Nice et la métropole, les 30 à 200 photos, la gestion des clés et le rapport numérique détaillé.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Nice ?

Non. Nice est classée en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement des loyers : il n'y a pas de loyer de référence plafonné. En revanche, la zone tendue limite la hausse du loyer entre deux locataires à l'évolution de l'IRL, et un état des lieux rigoureux reste votre meilleure protection pour justifier objectivement d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.

Quel est le délai pour modifier ou contester un état des lieux ?

L'état des lieux d'entrée peut être modifié dans les 10 jours suivant sa signature (et jusqu'à 1 mois après le début de la période de chauffe pour le chauffage). Celui de sortie ne peut pas être modifié. Le dépôt de garantie est restitué sous 1 mois sans dégradation, sous 2 mois en cas de retenues justifiées.

Faut-il relever les compteurs lors de l'état des lieux ?

Oui. Le décret du 30 mars 2016 impose le relevé des compteurs (électricité, eau, gaz) à l'entrée comme à la sortie. Nos experts les relèvent systématiquement et les intègrent au rapport, pour éviter tout litige de facturation.

Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer ?

Refuser de signer est un droit. En cas de désaccord profond, le bailleur doit faire établir l'état des lieux par un commissaire de justice, dont les frais sont partagés. L'intérêt d'un tiers neutre comme Flowmo est précisément d'éviter ce blocage : un constat objectif et pédagogique désamorce la plupart des tensions.

Gérez-vous les meublés touristiques et les locations saisonnières à Nice ?

Oui. Nice compte un parc considérable de meublés et de locations courte durée, notamment au centre, dans le Vieux-Nice et à Riquier. Nous réalisons l'état des lieux d'entrée et de sortie avec inventaire détaillé du mobilier et des équipements — indispensable pour sécuriser le dépôt sur des biens à forte rotation.

Intervenez-vous jusqu'à Sophia Antipolis et sur la Riviera ?

Oui. Nous couvrons tous les quartiers de Nice (du 06000 au 06300) ainsi que les communes de la métropole et de l'arc azuréen : Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, La Trinité, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Carros, Valbonne / Sophia Antipolis et Antibes.

En résumé

Pourquoi choisir Flowmo pour votre état des lieux à Nice

Confier vos états des lieux à Flowmo, c'est s'appuyer sur un tiers de confiance qui connaît le terrain niçois — du studio étudiant de Valrose au meublé touristique du Vieux-Nice, de la colocation près des facultés au T4 familial de Cimiez ou de Fabron. Une méthodologie identique pour chaque bien, qui sécurise vos dépôts de garantie et facilite la comparaison entrée / sortie, dans toute la métropole Côte d'Azur.

✓ Plus de déplacements ni de coordination : nous gérons rendez-vous, clés et locataire.

✓ Vacance réduite : intervention 7j/7 et rapport sous 24-48h pour reloger sans délai.

✓ Caution sécurisée : 30 à 200 photos datées, notation pièce par pièce, document opposable.

✓ Relation locataire apaisée : un tiers neutre, en français comme en anglais.

✓ Conformité ALUR : relevé des compteurs, état des lieux contradictoire et signé.

✓ Couverture complète : Nice + métropole et Riviera (5 à 15 km).

Comment démarrer : 1. Réservez votre créneau en ligne ou demandez un rappel. 2. Nous contactons le locataire et organisons l'intervention. 3. Vous recevez votre rapport détaillé, prêt à l'emploi. Simple, rapide, sans engagement.

Flowmo dans d'autres villes

Flowmo réalise vos états des lieux partout en France

ParisLyonMarseilleToulouseBordeauxLilleNantesStrasbourgMontpellierRennesGrenoble

Sécurisez votre location à Nice, sans compliquer votre agenda

Vous fixez la date, nous nous chargeons de l'accueil du locataire, des clés et du rapport détaillé. Dans toute la métropole Côte d'Azur.

Voir les disponibilités et réserver
Vous êtes une agence ? Espace PRO
Service client Flowmo état des lieux

Etat des lieux

Etat des lieux ParisEtat des lieux MarseilleEtat des lieux LyonEtat des lieux BordeauxEtat des lieux LilleEtat des lieux Lens Arras DouaiEtat des lieux RennesEtat des lieux NantesEtat des lieux StrasbourgEtat des lieux ColmarEtat des lieux ToulouseEtat des lieux MontpellierEtat des lieux AnnecyEtat des lieux Nice
Visite locative ParisVisite locative  MarseilleVisite locative LyonVisite locative BordeauxVisite locative LilleVisite locative LensVisite locative RennesVisite locative  NantesVisite locative StrasbourgVisite locative ColmarVisite locative ToulouseVisite locative MontpellierVisite locative AnnecyVisite locative  Nice
Smiling woman with shoulder-length dark hair wearing a black zip-up jacket inside a softly lit room.
Service client
Réponse sous quelques heures
Service client
Bonjour,
Comment pouvons-nous vous aider ?
Démarrer Whatsapp Chat
Green WhatsApp logo with a white speech bubble and phone icon.