📍 État des lieux · Paris & proche couronne

État des lieux à Paris : protégez votre bien dans les 20 arrondissements et la proche couronne

Vous êtes propriétaire ou gestionnaire d'un logement à Paris, du Quartier Latin 75005 aux Grands Moulins 75013 en passant par le QCA 75008 ? Flowmo est le tiers de confiance mandaté par le bailleur pour réaliser vos états des lieux d'entrée et de sortie. Un constat détaillé, photographié et signé, indispensable sur le marché le plus tendu de France — où l'encadrement des loyers rend la rigueur incontournable.

Voir les prochaines disponibilités Voir les tarifs Paris
Paris intra-muros
20 arrondissements
Étudiants (académie de Paris)
≈ 397 000
Délai d'intervention
7j/7
Rapport remis
sous 24-48h
110 € TTC
à partir de — studio / T1 location vide
⭐ 5/5 sur Google📸 30 à 200 photos / rapport🗓️ 7j/7 · 8h-20h🔑 Gestion des clés incluse
Paris, ville d'accueil

Paris, capitale et 1ᵉʳ marché locatif de France

Avec plus de 2,1 millions d'habitants intra-muros et près de 7 millions dans la métropole du Grand Paris, la capitale concentre la plus forte densité de logements locatifs du pays. Ville-musée et ville-monde, Paris attire en continu étudiants, jeunes actifs, cadres et expatriés — et son parc, fait en grande majorité d'immeubles anciens (haussmanniens, faubouriens), exige des états des lieux particulièrement précis sur la vétusté.

Paris est aussi le premier pôle économique européen. Le seul Quartier central des affaires (QCA), à cheval sur les 8ᵉ, 2ᵉ, 9ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements, représente près de 30 % des emplois salariés de la capitale et accueille les sièges de LVMH, L'Oréal, Air France, BNP Paribas ou la Banque de France, aux côtés de Google, Microsoft et Amazon. À l'ouest, La Défense (Hauts-de-Seine) est le premier quartier d'affaires d'Europe, et Station F (13ᵉ) est le plus grand campus de start-up du monde.

Côté études, l'académie de Paris compte près de 397 000 étudiants — plus de 810 000 à l'échelle de l'Île-de-France — répartis entre la Sorbonne, Université Paris Cité, Sciences Po, Dauphine-PSL et des dizaines de grandes écoles. Une ville hyper-connectée : 16 lignes de métro, 5 lignes de RER, le futur Grand Paris Express, trois grandes gares TGV et deux aéroports placent chaque arrondissement à quelques minutes des facultés et des bureaux.

Conséquence : un marché structurellement sous tension, où les logements partent en quelques heures et où Paris applique l'encadrement des loyers depuis 2019. Pour un bailleur, cela signifie qu'on reloue très vite, mais qu'on doit être irréprochable sur le cadre légal — à commencer par l'état des lieux, premier rempart en cas de litige sur le dépôt de garantie.

1ʳᵉ
ville de France
7 M
habitants (Grand Paris)
397 000
étudiants (académie)
30 %
des emplois dans le QCA
Pourquoi Flowmo à Paris

Le marché le plus tendu de France exige des états des lieux irréprochables

Forte rotation, encadrement des loyers, parc ancien, locataires internationaux : à Paris, le moindre flou sur l'état du logement se paie cher au moment de la restitution du dépôt. Flowmo apporte la rigueur d'un tiers neutre, dans les 20 arrondissements comme en proche couronne.

⏱️
Gain de temps

Vous réservez en ligne, nous gérons le rendez-vous avec le locataire, les clés et l'état des lieux complet. Aucun déplacement, même si vous n'habitez pas Paris.

🛡️
Caution sécurisée

Des constats précis et comparables entrée / sortie, indispensables dans le parc haussmannien et face au turnover étudiant.

🤝
Relation apaisée

Un tiers neutre cadre l'échange, en français comme en anglais — précieux pour les nombreux locataires internationaux parisiens.

Gagnez du temps

À Paris, chaque jour compte : déléguez vos états des lieux

Dans la ville la plus tendue de France, chaque jour de vacance est un loyer perdu — et un logement qui se reloue parfois en quelques heures. L'état des lieux est souvent le maillon qui ralentit tout.

Trouver un créneau qui convienne au locataire, traverser Paris aux heures où il est disponible — souvent le soir ou le week-end —, récupérer puis remettre les clés, rédiger un constat sérieux et photographié : autant d'heures que peu de bailleurs ont devant eux, surtout lorsqu'on gère plusieurs biens ou qu'on vit en province ou à l'étranger.

Flowmo absorbe entièrement cette étape. Vous réservez en ligne en deux minutes ; nous calons le rendez-vous directement avec votre locataire, gérons les clés, réalisons l'état des lieux 7j/7 de 8h à 20h et vous renvoyons le rapport complet sous 24 à 48h. Aucun déplacement, aucune coordination, aucune relance de votre côté.

Concrètement, vous enchaînez état des lieux de sortie et remise en location sans temps mort, et vous réduisez la vacance — décisif à Paris, où la demande, portée par la rentrée universitaire et les mutations professionnelles, se joue parfois à quelques heures.

⚡
Réservation en 2 minutes

Vous choisissez un créneau en ligne, nous prenons le relais immédiatement auprès du locataire.

🗓️
Disponible 7j/7

Interventions de 8h à 20h, y compris le week-end, pour ne jamais bloquer une relocation.

📩
Rapport sous 24-48h

Un compte rendu opposable, prêt pour la restitution du dépôt ou la mise en location suivante.

Le profil des locataires

Pourquoi Paris attire autant pour étudier et travailler

Paris conjugue le 1ᵉʳ vivier étudiant et le 1ᵉʳ bassin d'emploi de France. Résultat : une demande locative permanente et des profils très différents d'un arrondissement à l'autre — autant de situations où l'état des lieux doit être impeccable.

Quartier central des affaires (QCA) 75008 — près de 30 % des emplois salariés de Paris (finance, luxe, conseil). Sièges de LVMH, L'Oréal, Air France, BNP Paribas, Banque de France, et des bureaux de Google, Microsoft et Amazon.

Station F & Paris Rive Gauche 75013 — le plus grand campus de start-up du monde, dans un 13ᵉ devenu pôle tech et universitaire. Jeunes actifs et étudiants → studios et colocations.

La Défense (Puteaux / Courbevoie 92800) — 1ᵉʳ quartier d'affaires d'Europe : sièges du CAC 40, des dizaines de milliers de cadres logés dans l'ouest parisien et la proche couronne.

Bercy 75012 & pôle média de l'ouest (Issy-les-Moulineaux 92130, Boulogne 92100) — ministères, télévisions et tech, qui alimentent une demande continue de T2/T3.

🎓
Étudiants & alternants

Du Quartier Latin 75005 aux Grands Moulins 75013 et à la Cité internationale 75014 : studios, chambres et colocations partent en quelques heures. Baux meublés, forte rotation.

💼
Jeunes actifs & cadres

Le QCA 75008, le quartier de la Bourse 75002 et La Défense drainent des cadres en quête de T2/T3 bien placés. Budgets élevés, exigeants sur l'état.

🌍
Expatriés & mobilité internationale

Sièges mondiaux et institutions attirent des locataires étrangers, souvent en meublé et pour des durées courtes — un constat bilingue est un vrai plus.

🏡
Familles & installés

Le 12ᵉ 75012, le 15ᵉ 75015 ou le 16ᵉ 75016 attirent des familles sur des T3/T4 ; locataires durables, attentifs au constat d'entrée.

Étudiants & alternants

Quartier central des affaires (QCA) 75008 — près de 30 % des emplois salariés de Paris (finance, luxe, conseil). Sièges de LVMH, L'Oréal, Air France, BNP Paribas, Banque de France, et des bureaux de Google, Microsoft et Amazon.

Station F & Paris Rive Gauche 75013 — le plus grand campus de start-up du monde, dans un 13ᵉ devenu pôle tech et universitaire. Jeunes actifs et étudiants → studios et colocations.

La Défense (Puteaux / Courbevoie 92800) — 1ᵉʳ quartier d'affaires d'Europe : sièges du CAC 40, des dizaines de milliers de cadres logés dans l'ouest parisien et la proche couronne.

Bercy 75012 & pôle média de l'ouest (Issy-les-Moulineaux 92130, Boulogne 92100) — ministères, télévisions et tech, qui alimentent une demande continue de T2/T3.

Quartier par quartier

Les quartiers de Paris, arrondissement par arrondissement

Chaque arrondissement a son ADN : ambiance, commerces, transports, employeurs et campus. C'est ce qui détermine le profil de vos locataires — et le soin à apporter à l'état des lieux.

Paris 5ᵉ 75005

Quartier Latin · Sorbonne · Jussieu · Mouffetard

Vie de quartier : le cœur étudiant historique de la capitale — librairies, cinémas d'art et essai, marché Mouffetard, jardin des Plantes. RER B, métro 7/10.

Ce qui attire : la Sorbonne, Paris 1 Panthéon-Sorbonne, Sorbonne Université (Jussieu), l'ENS Ulm et le Collège de France. Studios et petites surfaces ultra-demandés.

Paris 6ᵉ & 7ᵉ 7500675007

Saint-Germain-des-Prés · Odéon · Invalides

Vie de quartier : chic et littéraire, galeries et cafés mythiques, institutions. Quartier prisé et cher, métro 4/10/12.

Ce qui attire : Sciences Po Paris (rue Saint-Guillaume), les Beaux-Arts de Paris et l'université Panthéon-Assas. Étudiants aisés et jeunes cadres → logements de standing.

Paris 13ᵉ 75013

Grands Moulins · Butte-aux-Cailles · quartier asiatique

Vie de quartier : en pleine mutation, entre tours, street-art, BNF et bords de Seine. Très bien relié (métro 14, RER C, tram T3).

Ce qui attire : Université Paris Cité (campus des Grands Moulins), Station F et l'INALCO. Étudiants et jeunes actifs tech → studios et colocations.

Paris 14ᵉ & 15ᵉ 7501475015

Montparnasse · Denfert · Cité internationale · Vaugirard

Vie de quartier : résidentiel et vivant, le 15ᵉ est l'arrondissement le plus peuplé de Paris. Nombreux commerces, RER B, métro 4/6/12.

Ce qui attire : la Cité internationale universitaire (~12 000 résidents) et la proximité des facultés. Étudiants, jeunes actifs et familles → du studio au T3.

Paris 16ᵉ & 17ᵉ 7501675017

Passy · Auteuil · Ternes · Batignolles

Vie de quartier : bourgeois et résidentiel, proche du bois de Boulogne et du nouveau quartier des Batignolles. Cadre verdoyant, métro 1/2/3/9.

Ce qui attire : Université Paris Dauphine-PSL (9 400 étudiants) et la proximité du QCA et de La Défense. Cadres et étudiants en école → biens de qualité.

QCA : 8ᵉ · 2ᵉ · 9ᵉ 750087500275009

Champs-Élysées · Opéra · Bourse · Saint-Lazare

Vie de quartier : le poumon économique de Paris — grands magasins, sièges, gares. Hyper-desservi, ambiance très active en semaine.

Ce qui attire : le Quartier central des affaires et ses sièges (LVMH, L'Oréal, BNP Paribas…). Jeunes cadres → meublés et T2 haut de gamme.

Paris 10ᵉ · 11ᵉ · 3ᵉ · 4ᵉ 750107501175003

Canal Saint-Martin · Oberkampf · République · Marais

Vie de quartier : les arrondissements les plus branchés — bars, restaurants, vie nocturne, ateliers. Très prisés des jeunes actifs et créatifs.

Ce qui attire : la qualité de vie et la centralité plus que les campus. Beaucoup de petites surfaces et de colocations en immeubles anciens → constats exigeants sur la vétusté.

Paris 18ᵉ · 19ᵉ · 20ᵉ 750187501975020

Montmartre · La Villette · Buttes-Chaumont · Belleville

Vie de quartier : populaires, cosmopolites et plus abordables, en pleine valorisation. Parcs, canaux, scène culturelle (Cité des sciences, Philharmonie).

Ce qui attire : le conservatoire CNSMDP et l'ENSA Paris-La Villette (architecture), des loyers plus accessibles. Étudiants, jeunes actifs et familles → studios et T2/T3.

Le moteur de la demande locative

Top 10 des campus, écoles et universités qui font venir les locataires à Paris

Ces établissements drainent chaque année des dizaines de milliers d'étudiants — et autant de baux à signer, donc d'états des lieux à réaliser.

Campus Jussieu & Quartier Latin, Paris 5ᵉ 75005 · Lettres, sciences, médecine

Quartier Latin, Paris 5ᵉ 75005 · Droit, économie, sciences humaines

Campus des Grands Moulins, Paris 13ᵉ 75013 · Pluridisciplinaire & santé

Rue Saint-Guillaume, Paris 7ᵉ 75007 · Sciences politiques & relations internationales

ENS Ulm (5ᵉ 75005), Dauphine (16ᵉ 75016), Mines Paris (6ᵉ) · Excellence

Place du Panthéon, Paris 5ᵉ/6ᵉ 75005 · Droit, n°1 français

Nouveau campus Nation, Paris 12ᵉ 75012 · Langues, arts, communication

Paris 3ᵉ 75003 · Ingénierie & formation continue

Quai Malaquais, Paris 6ᵉ 75006 · Arts plastiques

Aubervilliers 93300, proche couronne · Sciences humaines

1 · Sorbonne Université

Campus Jussieu & Quartier Latin, Paris 5ᵉ 75005 · Lettres, sciences, médecine

2 · Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne

Quartier Latin, Paris 5ᵉ 75005 · Droit, économie, sciences humaines

3 · Université Paris Cité

Campus des Grands Moulins, Paris 13ᵉ 75013 · Pluridisciplinaire & santé

4 · Sciences Po Paris

Rue Saint-Guillaume, Paris 7ᵉ 75007 · Sciences politiques & relations internationales

5 · Université PSL

ENS Ulm (5ᵉ 75005), Dauphine (16ᵉ 75016), Mines Paris (6ᵉ) · Excellence

6 · Université Paris-Panthéon-Assas

Place du Panthéon, Paris 5ᵉ/6ᵉ 75005 · Droit, n°1 français

7 · Sorbonne Nouvelle

Nouveau campus Nation, Paris 12ᵉ 75012 · Langues, arts, communication

8 · Arts et Métiers & CNAM

Paris 3ᵉ 75003 · Ingénierie & formation continue

9 · Beaux-Arts de Paris

Quai Malaquais, Paris 6ᵉ 75006 · Arts plastiques

10 · Sorbonne Paris Nord & Campus Condorcet

Aubervilliers 93300, proche couronne · Sciences humaines

Mentions complémentaires : HEC Paris (Jouy-en-Josas) et l'École polytechnique (Palaiseau) en grande couronne, ainsi que Station F (13ᵉ), plus grand campus de start-up du monde.

Simple et encadré

Comment se passe votre état des lieux Flowmo à Paris

1

Réservation

Vous choisissez un créneau et renseignez les informations du logement. Nous confirmons l'intervention et contactons directement le locataire. Paiement en ligne sécurisé.

2

Intervention

Notre expert réalise l'état des lieux pour votre compte dans tout Paris : relevé des compteurs, inventaire, 30 à 200 photos, signature du rapport. Gestion des clés incluse.

3

Rapport

Vous recevez un compte rendu complet sous 24-48h, prêt pour la restitution du dépôt de garantie ou en cas de litige. Tableau comparatif entrée / sortie fourni.

Aussi chez Flowmo · Visites locataires

Vous cherchez aussi un locataire à Paris ?

Au-delà de l'état des lieux, Flowmo réalise vos visites candidats : nous faisons visiter votre logement et vous faites gagner un temps précieux sur la mise en location — décisif sur le marché le plus tendu de France.

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Couverture

Nos zones d'intervention dans Paris et la proche couronne

Flowmo intervient dans les 20 arrondissements de Paris et dans les communes limitrophes, dans un rayon de 5 à 10 km :

Paris 1ᵉʳ–4ᵉ75001Paris 5ᵉ75005Paris 6ᵉ75006Paris 7ᵉ75007Paris 8ᵉ75008Paris 9ᵉ75009Paris 11ᵉ75011Paris 12ᵉ75012Paris 13ᵉ75013Paris 14ᵉ75014Paris 15ᵉ75015Paris 16ᵉ75016Paris 17ᵉ75017Paris 18ᵉ75018Paris 19ᵉ75019Paris 20ᵉ75020Boulogne-Billancourt92100Neuilly-sur-Seine92200Levallois-Perret92300Issy-les-Moulineaux92130Montreuil93100Saint-Ouen93400Aubervilliers93300Vincennes94300Charenton-le-Pont94220

Vous ne voyez pas votre commune ? Contactez-nous, nous étudions chaque demande.

FAQ Paris

Questions fréquentes sur l'état des lieux à Paris

L'état des lieux est-il obligatoire à Paris ?

Oui. Depuis la loi ALUR de 2014, l'état des lieux d'entrée et de sortie est obligatoire pour toute location (vide ou meublée). Il doit être contradictoire, établi en deux exemplaires identiques et signé par les deux parties. Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état — un risque majeur pour le bailleur, surtout dans le parc ancien parisien.

Qui paie l'état des lieux à Paris ?

Réalisé à l'amiable, il est gratuit. Confié à un professionnel : en location vide, l'état des lieux d'entrée peut être refacturé au locataire dans la limite légale de 3 € TTC/m² de surface habitable (la part locataire ne dépassant pas celle du bailleur) ; l'état des lieux de sortie reste à la charge du bailleur. En location meublée, la répartition est plus libre. Flowmo remet une facture conforme, déductible fiscalement.

Combien coûte un état des lieux à Paris ?

Chez Flowmo, un état des lieux à Paris démarre à 110 € TTC pour un studio ou un T1 en location vide, et varie selon la surface et le type de bail. Le tarif inclut le déplacement dans Paris et la proche couronne, les 30 à 200 photos, la gestion des clés et le rapport numérique détaillé.

L'encadrement des loyers à Paris change-t-il quelque chose à l'état des lieux ?

L'encadrement des loyers (en vigueur à Paris depuis 2019) plafonne le loyer, pas le coût de l'état des lieux. En revanche, dans ce cadre réglementaire strict, un état des lieux rigoureux est votre meilleure protection : il justifie objectivement les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie en fin de bail.

Quel est le délai pour modifier ou contester un état des lieux ?

L'état des lieux d'entrée peut être modifié dans les 10 jours suivant sa signature (et jusqu'à 1 mois après le début de la période de chauffe pour le chauffage). Celui de sortie ne peut pas être modifié. Le dépôt de garantie est restitué sous 1 mois sans dégradation, sous 2 mois en cas de retenues justifiées.

Faut-il relever les compteurs lors de l'état des lieux ?

Oui. Le décret du 30 mars 2016 impose le relevé des compteurs (électricité, eau, gaz) à l'entrée comme à la sortie. Nos experts les relèvent systématiquement et les intègrent au rapport, pour éviter tout litige de facturation.

Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer ?

Refuser de signer est un droit. En cas de désaccord profond, le bailleur doit faire établir l'état des lieux par un commissaire de justice, dont les frais sont partagés. L'intérêt d'un tiers neutre comme Flowmo est précisément d'éviter ce blocage : un constat objectif et pédagogique désamorce la plupart des tensions.

Intervenez-vous dans tous les arrondissements de Paris ?

Oui, dans les 20 arrondissements, du 1ᵉʳ au 20ᵉ, ainsi qu'en proche couronne (Boulogne-Billancourt, Neuilly, Levallois, Issy-les-Moulineaux, Montreuil, Saint-Ouen, Aubervilliers, Vincennes…) dans un rayon de 5 à 10 km.

Faites-vous les états des lieux des logements étudiants et des colocations ?

Absolument. Avec près de 397 000 étudiants à Paris, studios meublés et colocations sont innombrables, notamment autour du Quartier Latin, des Grands Moulins et de la Cité internationale. Nous réalisons l'état des lieux par chambre avec inventaire détaillé des parties privatives et communes — idéal pour les baux individuels non solidaires.

Quelle est la différence entre vétusté et dégradation ?

La vétusté est l'usure normale liée au temps ; elle n'est pas imputable au locataire. La dégradation résulte d'un défaut d'entretien ou d'un dommage. Dans le parc ancien parisien (haussmannien, faubourien), cette distinction est cruciale : nos rapports notent chaque élément (neuf, bon état, état d'usage, mauvais état, hors service) et l'illustrent par des photos datées.

En résumé

Pourquoi choisir Flowmo pour votre état des lieux à Paris

Confier vos états des lieux à Flowmo, c'est s'appuyer sur un tiers de confiance qui connaît le terrain parisien — du studio étudiant du Quartier Latin au T4 familial du 15ᵉ, de la colocation du 11ᵉ au meublé haut de gamme du 8ᵉ. Une méthodologie identique pour chaque bien, qui sécurise vos dépôts de garantie et facilite la comparaison entrée / sortie, dans tout Paris et la proche couronne.

✓ Plus de déplacements ni de coordination : nous gérons rendez-vous, clés et locataire.

✓ Vacance réduite : intervention 7j/7 et rapport sous 24-48h pour reloger sans délai.

✓ Caution sécurisée : 30 à 200 photos datées, notation pièce par pièce, document opposable.

✓ Relation locataire apaisée : un tiers neutre, en français comme en anglais.

✓ Conformité ALUR : relevé des compteurs, état des lieux contradictoire et signé.

✓ Couverture complète : 20 arrondissements + proche couronne (5 à 10 km).

Comment démarrer : 1. Réservez votre créneau en ligne ou demandez un rappel. 2. Nous contactons le locataire et organisons l'intervention. 3. Vous recevez votre rapport détaillé, prêt à l'emploi. Simple, rapide, sans engagement.

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